ZAC Pleyel bordas+peiro urbaniste

DIAG ANALYSE  FICHES DE LOTS  SCHEMA DIRECTEUR

Etude Urbaine

Saint Denis (93) 

MOA: SEM Plaine Commune Développement

Architectes urbanistes : bordas+peiro

Budget initial :NC

Etat : en études

Le territoire de Plaine Commune, sur lequel se situe la ZAC, se déploie à la limite Nord de Paris, en Seine-Saint-Denis. Plaine commune est un Établissement Public Territorial (EPT) qui regroupe 9 villes, fédérées autour d'un projet commun. Depuis la fin des années 90, le territoire est en plein renouvellement, sur un plan économique, urbain (mobilité comprise), social, culturel et environnemental. L'ambition de Plaine Commune se traduit par les nombreux projets et intentions qui fleurissent sur le territoire. Les cinq stratégiques sont :

- Offrir à tous un cadre de vie durable et de qualité,

- Améliorer les conditions d'habitat et garantir le droit au logement pour tous,

- Développer et adapter le réseau de transports pour promouvoir une mobilité durable,

- Mailler le développement économique, le développement local, l'emploi pour faciliter l'inclusion des habitants et des salariées;

- Valoriser la culture et la création, facteurs de développement et de reconnaissance pour le territoire et ses habitants.

Une matrice permettant de tenir géométriquement les rues pour lier le tissu urbain existant, elle doit être parallèle à l’espace public et fermée. Une matrice évolutive, réversible et mixte; le travail sur les épaisseurs de bâti permet, en imaginant des dimensions légèrement différentes des standards, d’envisager plusieurs usages au fil du temps. Les épaisseurs standards sont respectivement de 11 et 18 mètres, pour les logements et bureaux. En proposant 12 et 16 mètres, cela permet d’avoir un logement ou bureau réversible et évolutif. Une matrice fermée permet la création de zones intérieures arborées en pleine terre et accessibles à tous par le biais de portes ou de fenêtres urbaines. La création des intérieurs d’îlots verts permet de palier au manque de ces espaces dans le quartier. Ils sont accessibles par des fenêtres urbaines, qui s’ouvrent jusqu’au R+1. Elles respectent une proportion entre la largeur et la hauteur de l’ouverture pour éviter le côté tunnel. Les intérieurs d’îlots peuvent également être traversés et servir de raccourcis aux piétons. Une matrice avec les RDC actifs (mais pas forcément commerçants) et un socle visuel qui différencie le haut et le bas; les rdc actifs ne sont pas que des commerces. Il peut s’agir d’un lieu privé, ou commun à des habitants, accueillant une laverie pour la résidence ou un atelier d’artiste par exemple. Le socle visuel peut être un changement de matériaux, de niveau ou de couleur. Une matrice avec une matérialité noble, durable et avec des matériaux de proximité ou de réutilisation.

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